球盟会

2021年是“十四五”计划第一年，在“百年未有之大变局”配景下，科技立异被国家提到要害位置
。作为科技立异的重要“载体”，工业园区2021年继续升温，获得了工业巨头、政府、房企、创投机构等各方力量连续关注
。截至2021年4月，我国共有国家级开发区634家，省级开发区2094家，有一定规模的工业园区15000多家
。

可是，随着新建工业园区“加速上马”，2021年开始泛起供过于求的局面，加之疫情和古板房地产、古板制造工业下行的影响，行业“内卷”日趋猛烈，园区空置率提高，同质化竞争日趋明显……如何应对？

球盟会工业园区事业部结合行业趋势，总结了2021年“十大”要害词，作为工业园区破局之道：都会营销、工业基金、政策立异、专业化园区、运营为王、轻资产、公募RETIS、双碳、元宇宙、新兴工业
。

一、都会营销

2021年，都会和园区的互动关系日趋明显，都会营销关于工业园区的价值越发凸显
。都会营销进入2.0阶段，即通过对工业情况、科技立异、人才宜居情况的泛起实现工业、高端人才的引入
。园区要高度关注都会，首先是选择量级高的都会，其次要跟都会及政府“强互动”，可是，有一些房企、工业配景的园区，关于政府或者政策不是那么关注，导致园区“错失”了工业聚集的要害要素
。

二、专业化园区

2021年，越来越多的园区走向“专业化”门路，双碳、集成电路园、医疗器械园、智能网联汽车园、人工智能园、软件园、环保园、直播工业园等成为热点
。主要原因在于：锁定前沿新兴工业，深度聚焦、研究、深耕行业，构建工业生态，容易形成特色鲜明、具有高辨识度的标签，更容易获得行业头部企业关注，也更容易获得政府和行业协会支持
。因此，专业化园区必须扎到工业里，成为行业一分子，提升行业影响力，聚拢相关的人脉资源
。

三、运营为王

2021年，工业园区加速进入“运营为王”时代
。工业园区从“增量开发”走向“存量运营”，摒弃“快周转”，拥抱“慢运营”，在存量中孵化新的盈利增长点，追求运营收益与运营本钱的短期自平衡，并在恒久内实现逾额投资收益，将成为工业园区生长的焦点逻辑
。园区首先需要打造“三层面”园区运营效劳体系（即基础效劳、增值效劳、高阶效劳），其次，随着跨区域多项目的业务花样，也要构建“标准化+立异化”、“总部+前端园区”的多项目运营效劳体系，总部要形成标准化效劳清单、效劳手册，各地园区再凭据外地特点进行个性化和立异化
。

四、元宇宙

工业是园区的焦点，园区必须要深耕工业，尤其关注快速崛起的新兴工业
。例如，2021年，元宇宙大热，引爆全球科技、资本市场
。园区可以从两方面与元宇宙“亲密接触”：一是用元宇宙赋能工业园，二是打造以元宇宙为主导工业的园区
。例如，用元宇宙的方法搭建园区应用场景，既可以通过陶醉式音乐、演出、游戏等立异模式，快速吸引C端和B端客户关注，也能够突破物理空间、疫情限制，全天候/跨地区导入流量
。另外，可以通过“前店后厂”模式，把工业链上下游、相关企业（例如，内容生产、内容泛起、硬件、软件、效劳类企业等）整合到园区里，提供研发、办公、生产空间，最终形成“S2B2C”、“B2B2C”的园区生态
。