“元宇宙”作为一个“热词” ，已被“炒作”了近两年 ，随着时间推移 ，人们对其看法越来越呈两级剖析的趋势。一方认为元宇宙就是商业市场的“新大陆” ，将重构世界的商业逻辑和商业花样。一方认为元宇宙不过就是爱造词的“漂亮国”又造的一个新词罢了 ，除了炒炒看法股 ，没啥意思。两者都没错 ，因为在薛定谔的盒子翻开前 ，盒子里的猫既是活的 ，也是死的 ，怎么说都对。只是在翻开盒子的历程中 ，会对那只猫的生死带来决定性的影响。所以与其争论那只猫的生死 ，笔者更致力于作为一个翻开盒子的“开手”。
理论上说 ，和“生物医药”、“新能源汽车”等很是聚焦的工业看法相比 ，“元宇宙”更像一个很宽泛的“工业语境” ，内涵和外延都有极大的弹性。并且 ，虽然通常说起元宇宙就会提起所谓“N大技术”。其实里面没一个技术有多高精尖 ，甚至都已保存许久。元宇宙虽然要以相应的技术作为支撑 ，但其驱动内核绝对不是技术 ，而是如何基于一个个工业场景 ，能系统的打造出连续创立立异价值的业务生态。好比本期文章主要讨论的“元宇宙+商业综合体”。
这里 ，咱们先看两个比较有趣的例子：
NO.1 天空之城2077（姑苏喵喵城）
天空之城2077是赛博天空2077集团旗下的一个文旅综合体项目 ，该集团的业务板块很是奇特：
主要由文娱板块和地产板块组成�；谡庋幕� ，集团很是有创意的把文娱和地产元素做了充分的融合。打造成一种新型的地工业态：“文娱综合体” ，即“文娱”+“商业”+“住宅”的有机结合。
这个项目 ，可以说是笔者目前为止 ，在海内看到的最具“完整元宇宙”属性的地产项目（甚至没有之一）。
首先 ，由专业的文娱团队 ，系统的打造了一个完整的的IP内核体系：
基本设定是2077年 ，人类移民火星 ，在火星上打造了一个新的“苏州”。在这个IP内核里 ，有完整的世界观、故事、场景和角色等。同时在设定上 ，做了大宗“赛博元素”和“苏州文化元素”的结合。并以此搭建了一个完整的“虚拟世界”。
对应的 ，在真实的苏州 ，也打造了一个对应的“物理世界”：即天空之城2077（姑苏喵喵城）地产项目。
项目位于苏州吴江经济技术开发区 ，共两期（70万平） ，一期23万平 ，投资22亿 ，主要聚焦于作为网络原住民的年轻群体。从其沙盘上可以看出 ，其实际的建筑设计也高比例复刻了其“虚拟世界”中的“赛博苏州”内容和作风。
注：图片引用自安居客网站
楼盘以精品小户型为主 ，室内设计也充分照顾了潮玩年轻人群的作风偏好。
最具元宇宙特色的 ，是其整个“文娱综合体”项目在运营历程中 ，将线上的“虚拟世界”与线下的“物理世界”打造成了一个完整的商业生态。
线上（部分）内容与线下实体做了1：1的数字孪生 ，用户在两个世界中的行为、内容、交易等行动可以实时同步。如在虚拟世界购置了一杯酒 ，可以在现实世界里享用。在现实世界里从超市走到酒吧 ，基于LBS导航系统 ，在虚拟世界里也同步完成了相应的位移。同时 ，基于IP内核的世界观 ，还融入了众多的故事、NPC ，任务等元素。用户相当于玩一个23万平米的超大剧本杀。
NO.2 北京嘻番里
北京嘻番里可以说是一个典范的“都会更新”项目。其坐落于北京六道口 ，前身是五道口打扮市场。2017年以来学院路街道启动五道口打扮市场疏解整治业态提升事情 ，2019年1月 ，五道口打扮市场彻底关停 ，商户全部腾退。
转型后 ，嘻番里被打造成了一个大型的“陶醉式潮玩综合体” ，目标客群聚焦为附件学院路的大宗高校学生群体。除了在空间设计和业态计划上充分体现了适合年轻人口味的元素外。更是系统的设计了故事、任务、角色体系 ，同样把综合体打造成了一个“虚实结合”的陶醉式剧本杀体验馆（甚至有专门的真人NPC） ，同时建立可用于综合体中消费的钱币系统。并把入驻的商户都融入其中 ，并为其建立“虚拟身份” ，可以在“剧本杀”中形成交易。
目前 ，在北京已有多个商业地产的都会更新项目 ，都以类似的理念打造基于元宇宙内核的商业形态。
NO.3 “元宇宙商业综合体”打造办法
那么 ，如果我们希望打造一个新型的“元宇宙商业综合体”项目 ，应该如何做呢？通�；岱治牟剑�
1.打造IP内核
基于项目的所在都会区域及项目的主题作风 ，挖掘可以融入的文化内涵 ，同时深度剖析具体目标客群的客户画像 ，包括其：生活方法、消费习惯、情感链接、价值取向、社交方法等等。最终打造系统的IP体系：世界观、故事线、场景、角色等等。
2.计划业态
计划适合目标人群（通常为年轻人群）的商业业态�？梢苑⒚� ，现在的年轻人群 ，在商业综合体中需求 ，除了“吃、玩、买”外 ，更大的共性需求是“拍”：可供拍摄的情况颜值是第一生产力。
3.营销计划
(1)打造品牌体系：基于IP内核 ，打造项目的品牌体系（品牌定位、品牌使命、品牌愿景、品牌主张）。
(2)打造互动体系：基于种种XR的互动体验（如数字虚拟人、AR营销运动等等） ，增加用户的体验、驻留和消费。
(3)打造感知体系：充分利用XR的环创元素（如大型裸眼３D、ＬＥＤ电扇、软磨屏动画等） ，增强用户的感知体验。
4.运营计划
结合IP内核 ，打造一个线上线下荟萃 ，基于完整项目的“陶醉式全域运营体系”：
(1)故事&任务系统：有故事线及任务系统 ，让玩家在项目中充分互动。
(2)身份系统：用户和商户都建立可生长的虚拟身份。
(3)交易&钱币系统：打造可供用户在项目中消费的钱币体系 ，并可在互动中完成交易。
(4)IP＋私域运营：基于IP内核 ，打造用户社群 ，连续维护 ，连续坚持用户的粘性与热度。
目前 ，随着元宇宙领域的业务场景逐渐成熟 ，我们可以看到其在都会更新、主题地产、文旅等领域中越来越创立立异性价值。笔者目前也在这方面进行专注的研究与实践 ，在这方面有兴趣的朋友 ，接待相同交流。
扫一扫
关注我们
地点：北京市向阳区北苑路86号院E区213栋
邮编：100101
联系电话：010-84108866（总机）
业务咨询：400-093-2688（免话费直拨）
