2020年4月30日，证监会、发改委宣布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关事情的通知》，正式启动公募REITs试点事情。发改委、证监会、交易所等部分机构积极响应纲要文件安排，落实各项监管要求，完善执法制度包管，2021年5月14日，首批9单基础设施公募REITs项目在上交所、深交所审核通过，涵盖污水处理、生物质能源（生活垃圾燃烧、餐厨项目）、收费公路、工业园和仓储物流五大类主流基础设施项目类型� ；繁Ｔ谑着�9个项目中占据2个席位，划分为城镇污水处理（深圳福永、松岗、公明水质净化厂和合肥十五里河污水处理厂），原始权益人首创股份 ；生物质能源（北京首钢生活垃圾燃烧项目、餐厨项目和残渣暂存厂），原始权益人首钢情况。
环保行业高度契合REITs“三个聚焦”。发改委证监会关于REITs试点项目提出“三个聚焦”：1）聚焦重点区域：优先支持国家重点战略区域，支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区规模内的基础设施项目 ；2）聚焦重点行业：优先支持基础设施补短板项目，勉励新型基础设施项目开展试点，包括a）城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体放弃物综合利用项目，b）城镇供水、供电、供气、供热项目等7个偏向 ；3）聚焦优质项目：项目权属清晰，具备成熟经营模式和市场化运营能力，现金流坚持稳定投资回报良好� ；繁Ｏ钅吭谥氐闱蛞研纬纱笞谟胖首什�，且切合重点聚焦行业，行业龙头多为国资企业，与“三个聚焦”高度契合。
REITs将发动现有环保资产进一步优化。首先，已往十年环保行业扩张依托重资产、高杠杆的跑马圈地，REITs的刊行将为环保企业融资提供新选择，通过资产出表降低杠杆，提高资产周转率。第二，REITs将引导环保企业更专注提升运营能力。REITs将推动轻资产模式翻开生长的天花板，技术和运营能力领先的企业越发关注焦点业务，项目为专业效劳付费。供水、污水、固废处理等优质运营资产已具备成熟商业模式，稳定生长并孝敬优质现金流，REITs资产的吸引力实质上即为优质运营资产优越性的吸引力，有望发动运营资产价值重估。
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