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包管性住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，2014-2018年包管性安居工程新开工约3800万套，基本建成约3400万套。自2021年国务院办公厅印发《关于加速生长包管性租赁住房的意见》，全国已有近30个省区市出台了加速生长包管性租赁住房的实施意见，40个重点都会提出了“十四五”包管性租赁住房的生长目标，计划在2022年筹集建设包管性租赁住房190万套（间）。

随着包管性住房规模的不绝扩大，其物业效劳将成为房地产市场关注的重点。与商品房小区差别，公租房物业效劳有以下特点：

一、国企主导性。目前我国勉励民营企业加入包管房的运营治理和物业效劳事情，但包管房物业效劳目前不具备较强的营利性，企业加入意愿低，包管房多由原房产主管部分下属的物业效劳企业担负。

二、政府加入性。与商品房的业主配合选聘差别，包管房物业效劳企业选聘多有政府治理部分决定，且在后期效劳历程中，政府的监督指导力度也大于普通商品房的物业效劳。

三、效劳特殊性。除一般物业效劳内容外，包管房物业效劳企业往往担负许多社会治理职能，例如监督公租房违法转租行为、关爱弱势群体等。

未来，包管房物业效劳仍然会由国有物业效劳企业承揽。地方政府应整合国有物业效劳资源，除包管房小区外，其效劳规模应扩大到一般商品房小区、老旧小区等，形陈规模竞争力，增加企业经营效益。