什么样的地产企业 ，能够穿越2018 ，赢得高质量生长阶段的门票？
三则新闻 ，折射出纷歧样的房地产2018
一到岁末年初 ，总是种种行业与企业新闻迭出之时。与往年种种财产排行榜和行业年会扎堆有所差别 ，今年的新闻尽是资产并购、集体裁人了。行业兴衰不言自明。其中有三则新闻引起了我的兴趣 ，从中能折射出许多意味深长的工具。
NO.1 万科高喊“活下去”
万科高喊“活下去” ，行业资产并购此起彼伏。万科在房地产行业的标杆作用毋庸置疑。其高喊活下去是作秀照旧真实心理的写照？个人有个人的解读。但如果将其与其他房地产资产转让的新闻一起看 ，或许会有纷歧样的味道。
从去年开始的万达卖卖卖 ，近期也正式打好补丁 ，挥别文旅了 ；园区地产的标杆中原幸福也在进行环京资产卖卖卖 ；连最擅长做文旅的华侨城 ，也在大规模挂牌转让文旅项目。
从财产排行到排队卖卖卖 ，这个画风转变简直有些快。这其中 ，有什么内涵？是否意味着习惯于“高周转、高杠杆、高欠债”的模式已经难以为继了？
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NO.2 秦岭别墅引发陕西“地动”
最高层六次批复 ，秦岭别墅引发陕西“地动” ，各地纷纷自查自纠。就一个体墅违建问题 ，最高层连续六次批复 ，历时近十年才得以解决。这背后 ，是否意味着“全民来买房 ，把屋子盖满全中国”的模式 ，遇到了前所未有的挑战？规� ；� ，土地滚财产的游戏 ，鼓点已停？环保红线、土地红线、生态红线 ，还只是停留在嘴上吗？
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NO.3 五星级酒店的卫生乱象
一个知名博主牵出14家五星级酒店的卫生乱象。一则长度约十分钟的视频 ，曝光了诸多五星级酒店的卫生乱象 ，其中不乏奢华型顶级酒店。缘何如此高等奢华的酒店 ，最基本的卫生却包管不了？这是否像极了这十年的房地产——墙内美轮美奂、墙外刀耕火种（凡涉及硬件的设施的就极尽奢华 ，凡涉及软性的效劳与治理就因陋就简）？这种“有好屋子 ，无好生活”的不平衡是否还能连续？
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以上就是2018年的地产行业素描 ，三则新闻 ，三个差别面向 ，展示了房地产高速度生长阶段的种种尴尬与无奈。当房地产遭遇生长模式挑战、土地红线挑战、市场需求挑战之时 ，还能够连续多久？树真的能长到天上去吗？
NO.4 2018 ，注定是载入地产历史的一年
逢八必变 ，似乎是中国经济躲不开的宿命。对房地产行业来讲 ，更是如此。2008年金融� ；舻摹氨裙婺！⒈人俣取⒈雀鐾贰敝� ，到了2018年似乎到了水落石出之时。
中美贸易战、股市大滑坡、实体经济连续疲软、民营经济如惊弓之鸟 ，外部情况爆发着巨大转变。作为资金密集型和资源密集型行业 ，在遭遇现实的生长模式挑战（金融去杠杆等）、土地与生态红线挑战以及市场需求失调的挑战 ，房地产正在迎来真正的“质的转型”——“高周转、高杠杆、高欠债”的高速度生长阶段已经见顶 ，一个全新的以追求“人才集聚度、工业密集度与立异浓度”为特征的高质量生长阶段正在到来。
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房地产高质量生长阶段的三大特征：工业为本+内容为王+运营为核
在房地产高速度生长阶段 ，房地产行业主要靠“高速度、高杠杆、高欠债”来生长 ，企业利润主要来自都会化的土地红利和工业化发动的人口进城红利。并没有真正进入到经营价值的阶段。
今后 ，房地产进入高质量生长阶段后 ，房地产行业的价值创立主要体现在为都会增添价值 ，企业经营利润主要来自对“都会三度”（人才集聚度、工业密集度与立异浓度）的价值创立上。在这个新的阶段 ，房地产一定进入到价值比拼的阶段。概括起来就是“以经营高价值工业为本 ，以为都会创立立异内容为王 ，以价值运营为焦点”。
小结
什么样的企业 ，能够赢得高质量生长阶段的入场券？
正如海尔集团董事局主席张瑞敏先生所言“没有乐成的企业 ，只有时代的企业”。当上一个时代的英雄纷纷落幕、明星纷纷陨落之时 ，正是新时代的企业孕育与生长之时。在以价值创立为标准的高质量生长阶段。个人认为有以下四类企业有望获得新时代的入场券：
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第一类：为美好生活创立价值的企业
从“建好屋子”到“造好生活”的转型中 ，真正为美好生活创立价值的企业。这方面 ，将会有众多细分领域的企业会快速生长。如：以健康生活为主导的大健康运营 ；以教育为焦点的教育地产等。
第二类：为房地产行业创立价值的企业
能够围绕房地产行业走向精细化、标准化和提升品质来进行价值创立的企业。房地产行业业态多元 ，从住宅扩展向办公、商业以及长租等。在相关房地产工业链上进行深耕的企业 ，也会有更好的生长空间。
第三类：为产城融合创立价值的企业
随着工业结构进一步向效劳业和知识性工业转型 ，以及都会化向纵深推进。高价值工业与高水平都会功效区的融合将日益深化。深耕于工业与都会融合的企业也会占有很重要的位置。
第四类：为立异经济与区域一体化搭建载体与平台的企业
随着区域一体化水平加深 ，区域生长重心从单个都会为中心转向区域一体化阶段。在这个阶段 ，科创成为都会生长的要害驱动力 ，为科创经济以及区域立异提供平台与载体的企业 ，将会获得更大的生长空间。如：为立异空间、离岸孵化器、工业路由器等的投资、开发、建设、运营提供效劳的企业。
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