什么样的商业Mall，能够起死回生，找到高质量生长之路？
经济转型大配景下，商业Mall已死？
在经济转型大配景下，作为实体消费主要承载体的商业Mall，似乎已经触摸到了天花板，来自其他电商等渠道的攻击，使其不得不在“转型”和“存活”之间作出艰难的选择 。
首先，不绝爆发的购物中心开业潮，导致同质化竞争加剧，商业Mall的生存空间大大压缩 。据赢商网统计，2018年1-6月，全国新开业购物中心203个，新增商业总体量逾1590万平方米 。数量创下2014年以来上半年开业量的最高值 。在社会零售商品总额增幅不大的配景下，快速扩张的购物中心数量正将整个行业拖入到你死我活的红海厮杀中 。
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NO.1 古板业态频频上演关店潮
电商的攻击使得古板业态频频上演关店潮，商业Mall的生存情况正在加速恶化 。类似盒马鲜生、超等物种、苏宁小店这种零售新业态的降生，在搅动一个都会的商业花样同时，也给购物中心带来新的挑战 �；チ尥返母衬芪铝闶鄞淳薮笙胂罂占�，主要体现在流量的激增上 。而购物中心在吸引流量方面越来越辛苦了 。
再则，人们对购物中心有了更高的要求，那就是在购物之外，提供有吸引力的社交空间 。同时，随着收入水平更高、消费意愿更强烈的中产崛起，带来的最直接结果就是购物中心的业态漫衍今后前的相对牢固到如今泛起多元化的趋势 。业态的不绝更新，是维持购物中心竞争优势的重要步伐，而找到适合自己的业态，甚至立异业态以适应不绝变革的消费者的需求就成为购物中心生死生死的重要因素 。
NO.2 趋势走向
凭据球盟会产城生长研究中心的研究，当都会处于增量扩张的阶段时（即：快速都会化阶段），都会空间的价值遵循古板的“级差地租”曲线漫衍，商业、住宅、工业等差别功效泛起差别的地租价值，由此爆发了“地段、地段、照旧地段”的商业地产价值论 。当都会进入到存量提升的阶段时（即：都会化阶段），土地经济的边际效益趋于加速递减 。都会空间价值开始越来越脱离级差地租的限制，开始进入到高质量内容（高素质人与高质量工业）驱动空间价值的新时代 。这一阶段的都会价值更多在于吸附了人和工业的“空间经济”价值 。这种由内容驱动的空间经济曲线，不遵循土地经济的地租漫衍曲线纪律，泛起出“去中心化”特征 。
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地租曲线是以交通可达性中心为原点，差别类型的功效空间在时空中泛起出静态价值梯度关系，同时形成动态的同心圆式集中-扩散历程 。
关于级差地租驱动的“土地经济”而言，其价值由“可达性、聚集性和规模性”的“三性”决定 。在这样的配景下，商业Mall的形态就是都会综合体，其价值由交通可达性、功效聚集性和建筑规模性决定 。由此爆发了都会综合体开发热潮，似乎有了规模就有了一切 。
而关于由高质量内容驱动的“空间经济”而言，其空间价值由“场域效应、互聚效应和微积效应”决定（张宇星博士语） 。我将之称为“场景复合度、人群密度和工业立异浓度”的“三度” 。在这样的配景下，商业Mall的形态是消费聚合体 �；岢晌诤峡萍剂⒁臁⑽幕匆夂蜕缁峁嫖厣墓蚕砉灿呐浜咸� 。
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NO.3 明日之星
在都会高质量生长阶段，由于空间经济的奇特凝聚作用，会爆发一些同时兼容了科技立异、社会公正和文化特色的都会社区 。空间聚落将是未来都会中最具有活力的“能量结晶点”，人们的聚集，不再是被动接受交通、功效等因子的引导 。而仅仅因为空间里的有趣关系、有趣人脉、有趣体验，因为各人可以自由地“配合创立聚落” 。也就是工业价值突出、都会价值提升、立异价值凸显的“产城创配合体” 。
首先，立异空间的实质是人面对人，人引发人，空间需要发挥人面对人的价值 。由此增进人交流的复合空间，以人为本的设计理念就成为“产城创配合体”的首要特质 。
其次，随着知识经济、立异经济和信息经济的蓬勃生长，工业价值更多需要体现在为工业赋能的生产性效劳业业能不可生长的更好 。工业高价值环节需要借助“产城创配合体”为其赋能，建设工业路由器，就成为新型商业Mall的另一大特质 。
最后，都会空间聚落需要成为聚合新消费的平台和场景试验场，是新生活方法展演场，是新技术的应用场景展示地 。我将之称为“未来生活实验室” 。
综上所述，今天的商业Mall并不是简单的空间革新或者是普通的功效转换所能真正激活的 。必须从理念上、从功效上以及从形态上进行全方位的革新 。建造物联网时代的“产城创配合体”，才华从基础上起死回生，找到高质量生长之路 。
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