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信托作为古板金融工具之一，具备产权主体和收益主体疏散、经营方法灵活适应性强等特点。近年来，从中央政策导向来看，增进信托工具效劳实体经济、脱虚向实是生长趋势。在此配景下，信托机构部积极探索与工业实践方的相助模式，康养地产成为信托工具探索立异的工业领域之一。

信托工具与康养地产的结合从浅条理资金信托（以消费信托为主）到深条理工业信托，产融结合的深度进一步增加。

1、 以养老效劳消费权益取代信托资金收益
以安信信托刊行的“安颐养老消费荟萃资金信托计划”为例，在信托计划中，受益人可凭据信托条约约定接纳现金或消费权益方法享受信托收益权获得利益。安信信托与上海颐和苑（机构养老）、福寿康（社区养老）、爱照护（居家养老）三家机构相助，将三家效劳定位安颐信托的养老效劳相助同伴，将现金收益与消费收益结合，可为信托客户提供一站式的效劳。同时，该信托产品最低认购金额为300万，可为上海三家养老效劳企业导流客户，提升三家机构的客户质量。

2、 以信托架构，解决康养地产大额押金难题
大额押金+月效劳费方法是众多康养地产期望所接纳的一种立异盈利模式，该模式可包管地产项目前期现金流的收回，与信托产品进行结合，一方面可借助信托的高端客户资源，资助项目去化，另一方面可解决大额押金正当合规问题。以爱建信托与上海禧悦养老联合打造的“乐雅集国际颐养社区”项目，实现信托产品和康养地产的乐成结合，购置爱建信托产品的客户，可享受康养社区的入住权，同时每月缴纳效劳费给禧悦养老，实现产权主体和收益主体疏散，解决大额押金合规性问题。球盟会康养事业部在积极探索康养地产和信托结合模式，可资助客户对接专业信托方，推动项目盈利模式立异。

3、 REITs将是信托与康养地产结合的未来趋势
4月份证监会宣布《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关事情的通知》，虽然REITs产品以公募为主，领域主要在新基建、工业园等领域，但监管的松弛预示着未来REITs产品的立异可能性，REITs产品必将在康养领域进行实践。未来或将泛起以REITs产品为焦点的康养地产资产的整合方，这会将资产运作和效劳运营相疏散，一方面为物业持有方提供运营回报外的资产增值时机，另一方面能提升康养地产中效劳的专业性，从金融端解决仅靠养老效劳难以收回前期建设本钱的生长瓶颈。

金融工具的立异往往能提升工业效率，尤其是在康养地产行业的培育和扩张期，通过与信托等金融产品相结合，从交易结构上扩大康养产品的渠道和客户。但康养地产能否连续获得市场认可，焦点照旧多元化、优质的康养效劳的供应。“效劳为基，金融为器”，切不可舍本逐末，期望仅依靠金融工具加持，完全解决项目市场接受度难题，还需回归本源，注重效劳。