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借力都会更新，讲好都会故事
来源: | 作者:蔡矛?球盟会咨询都会更新研究中心 | 宣布时间: 2025-03-09 | 37 次浏览 | 分享到:

当年轻人开始逃离北上广，当成都的老厂房变身科创实验室，当长沙的夜市挤满“打卡”的外省年轻人——你是否发明，中国都会的竞争规则正在悄然改写？当“拼政策优惠”失效，未来都会靠什么吸引人、留住人？谜底或许藏在“都会更新”的基因重组中……

以2022年4月份国务院公布《中共中央国务院关于加速建设全国统一大市场的意见》为标记，全国统一大市场建设按下“加速键”。建设全国统一大市场的焦点是围绕“五统一”“一破除”，即通过统一的基础制度规则、统一联通的市场设施、统一的要素资源市场、统一的商品效劳市场、统一的市场监管以及破除地方�；�，建设高效规范、公正竞争、充离开放的超大规模市场。其在流通海内大循环、推动构建新生长花样的同时，也将对中国都会未来的竞争花样爆发深远影响。
从地方政府视角出发，继续依托优惠奖补及地方�；さ日呤迪侄蓟峋赫Φ奶嵘�，空间已极其有限。而全国统一大市场在现阶段的建设更将加速破除多元要素在市场中的流通壁垒，推动优质要素资源在全国规模内的自由流动与市场化竞争。未来谁能尽快构建出对“新人口”、“新工业”等优质要素具有真实吸引力的都会品牌力，谁将在新一轮都会竞争中占据先机。
因此，新一轮中国都会竞争的制高点，将由已往效劳增量要素，强调速度、规模、标准的功效都会建设，转为竞争存量要素，突出特色、个性、差别的文化都会塑造。而都会更新将在这一历程中发挥重要作用。
以商业类更新项目为例。供应方面，在经历了90年的百货时代及2000-2020年的购物中心时代之后，“盒子”商业明显趋于饱和。而在需求方面，“体验经济”盛行，消费者偏爱个性化、非古板的商业模式。这导致越来越多的个性化非标商业开始走红，成为所在都会新一轮消费流量的焦点集聚地。差别的都会文化也将孕育出差别的非标商业气氛，成为塑造其都会品牌的要害举措。而都会更新是孕育非标商业的天然孵化器，利用存量空间去塑造更多元个性，具有文化、艺术、情绪价值的新商业业态，成为商业领域的焦点趋势之一。
再以都会工业类项目为例。AI技术驱动下的效劳业、制造业形态正在爆发深刻厘革，都会焦点区、次焦点区和都会圈内工业功效组团的工业业态、工业人口结构、事情和生活方法正在迅速爆发变革。在生产性效劳业领域，SOHO办公、超等事情室等新型事情形态的涌现，推动着低密花园式办公业态和产住一体的工业社区逐步蚕食古板写字楼业态市��；在制造业领域，制造与消费“两业融合”、数字与实体“数实融合”的趋势日益显著，所催生的智能机械人、AI诊疗和制药、数字化消费品供应链平台等新兴技术在提升生产效率和开拓应用场景的同时，又对中高端专业人才提出了越发复合需求。在大规模增量开发退潮的今日，都会更新如何妥善利用都会内的存量空间，吸引新兴都会制造业、效劳业和复合型人才集聚，将成为都会未来培育工业承载力、人才吸引力的要害。

都会，历来不可是地舆坐标，更是人类文明的容器。如今，都会更新的意义早已逾越物理空间的革新，它是都会从“功效实体”向“文化生命体”的跃迁，是从“千城一面”到“百花齐放”的觉醒。究竟，最终决建都会高度的，历来不是GDP数字，而是它能否让每一个生活其中的人，找到归属感以及拥抱未来的底气。


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