球盟会

2020年3月30日，国务院印发《关于构建越发完善的要素市场化配置体制机制的意见》，推动土地、劳动力、资本、技术、数据五概略素向市场化配置革新，增进要素自主有序流动，推动经济向高质量生长。球盟会房地产事业部对该政策对房地产行业的影响，简要剖析如下：

1、推进土地要素市场化配置

众所周知，土地是房地爆发长的基础要素，土地储备的几多，对房地产企业未来生长规模和可连续生长有着最直接的影响。但近年来随着房地产行业长效机制的建立，一方面建设用地供应收紧，这一现象在北京等一线都会尤其突显；另一方面房地产企业融资受限，房企资金紧张成为普遍问题。在这种情况下，房企拿地越来越困难，大部分房企已经很难延续原有的高速增长。

而土地要素革新提出“农村集体经营性建设用地入市”、“存量土土地活”政策，为房地产企业在主流招拍挂拿地之外，提供了较好的土地来源增补。同时，该政策也预示着农村乡镇地区建设也逐渐从基础设施建设，向工业生长、经济昌盛过渡，对房地产企业蕴含着一定的机缘，但房企也要关注农村乡镇地区人口外流带来的市场空间缺乏问题，切记盲目扩张。

别的，工业用地恒久租赁、先租后让、弹性年期供应、作价出资（入股）等工业用地市场供应体系的完善，对房地产企业生长工业，开展多元化结构与转型升级带来了较好的影响。以往，受房地产快速生长的影响，土地价格上涨，实体经济遭受较大攻击，土地本钱成为影响企业利润的重要因素。而工业用地恒久租赁机制的推出，缓解了工业生长的压力，让企业在生长初期能够将有限的资金更多的投入到生产设备及劳动力的提升上，助力实体经济的苏醒与生长。

2、引导劳动力要素合理流通有序流动

都会化进程是房地产行业生长的重要推动力量，我国的都会化率在2019年突破60%大关，标记着我国都会化进入了新的阶段，但距离兴旺国家80%-90%的水平另有较大差别。在以往的生长中，我国都会化更多的是人口的都会化，大宗人员从农村地区进入到都会，但户籍都会化水平远远落后于人口都会化率，2019年仅为44.38%。而我国都会化中占重要作用的教育、医疗等公共效劳，往往是和户籍挂钩的，造成大宗外来人口虽在都会居住，但很难享受到都会生长带来的便当，尤其是大都会难以捌矫皲户。别的，许多大都会限购政策，也是和户籍制度挂钩，非外地户籍人员买房将受到更多的限制。

本次政策提出深化户籍制度革新，摊开除个体超大都会外的落户限制，并试行以经常居住地挂号户口制度，为外来人口捌矫皲户创立了较大的便当条件，降低了外来人口落户和买房的门槛，释放了一部分买房需求，对人口流入型的一二线都会房地产行业带来了较为有利的机缘。可是，关于人口流出的部分三四线都会，户籍制度的革新可能加速人口流出，外地房地产行业生长较为困难。

3、推进资本要素市场化配置

房地产行业是资金、资本密集型行业，房企运作历程中需要大宗的资金投入运作，而近年来对政策对房地产行业收紧，房企上市受到严格政策限制，房企债权融资限制也是层层加码，对房企的生长造成了较为倒运的影响。

本次资本要素市场化配置政策，推动股票市场向市场化革新，加速债券市场生长，富厚债券市场品种，可能会对房企立异融资带来更多的选择，增加房企夹缝中融资的机缘。

别的，增加金融效劳供应的导向，对房企向金融业转型、开展多元化结构带来了较为有利的影响，为房企转型升级提供了机缘。

4、加速生长技术要素市场

技术是推动行业生长的要害力量，政策对技术立异与结果转化的勉励，能够一定水平加速房地产行业向降本增效、绿色节能等方面生长，通过技术升级为行业生长带来新的机缘。

5、加速培育数据要素市场

数字经济是未来经济社会生长的大趋势，对房地产行业来讲，可通过数字化转型，加速线上业务结构，积累数据资产，形成新的营销流传方法，提升收入规模。别的，数字化转型带来的中台建设，能够从组织层面提升房企效率，降低本钱。

综上所述，球盟会房地产事业部认为，土地要素革新和劳动力要素革新是对房地产行业影响较大的因素，房企应充分掌握要素市场革新带来的机缘，谋求企业可连续生长。