球盟会

随着“房住不炒”长效机制的实施建立，我国房地产行业进入下半场，高速增长时代一去不复返，房地产企业想要在庞大多变的情况中“活下来”，需要适应情况变革，转变思维方法，凭据行业生长趋势，进行转型升级。纯粹住宅开发已很难满足政府与消费者的需求，地产与工业的结合是房地产企业未来生长的一定趋势。凭据结合水平，地产与工业的结合可分为“工业勾地→ 地产+工业 →工业+地产+资”三个条理。

第一条理，以“工业勾地”为特征，工业、地产泛起两张皮状态。该模式下，房地产企业通过与政府的相同、谈判，以建设配套设施（如医院、学校、工业园、商业等）、引进相关工业为条件，与政府告竣一致意见，以低于市场价格的地价，实现意向地块的定向出让。但在工业勾地的外表下，房地产企业的实质目的仍为住宅开发项目建设、销售，所谓的工业导入，往往只是拿地谈判时的噱头，房地产企业并不太在意，也不肯意花太多精力在工业打造上，地产和工业之间基本没有协同性，两者仍是两张皮的状态。

第二条理，以“地产+工业”为特征，以产为主，整合工业资源。该模式下，房地产企业越发关注工业与地产的融合，在开发之初便做好工业导入的计划，并在开发历程中将衡宇建筑作为空间载体，整合多种工业（商业、文旅、养老、教育等），形成复合地产。房地产企业通过地产开发提供工业生长的空间和基础，为工业引进创立条件；而好的工业生长，又能反过来发动地块的价值提升，形成地产与工业的良性循环。

第三条理，以“工业+地产+资本”为特征，以工业为主，实现产融互动。该模式下，以工业生长为主要目的，在地产开发之处启动产颐魅招商与导入，并围绕差别工业生长的需要，通过地产开发打造适合工业生长的空间和条件，实现工业生长的量身定制。而通过配套地产开发销售赚取的利润，又投入到工业经营中来，支持工业生长壮大。在此基础上，通过工业生长买通资本渠道，实现上市和估值提升，并发动地产价值；另一方面，借助资本力量，通过工业孵化、收并购，进一步做大做强做优工业，实现产融良性互动。

球盟会咨询房地产事业部认为，房地产企业在转型升级的历程中，应逐步推进新旧动能转换，从“地产+”向“工业+”升级，围绕产城融合、产融结合，在房地产行业下半场实现企业的可连续生长。