球盟会

球盟会都会更新研究中心致力于探索中国都会内涵式生长新时期的存量提质革新与增量结构调解，推动都会开发建设运营模式转变，助力建设立异都会、绿色都会、智慧都会、人文都会。

我们专注于更新机制、工业计划与导入、都会资产运作的理论研究、模式立异、实践落地和流传赋能。

一， 建立配景

都会更新已成为中国大中都会下一阶段的共性命题，都会运营进入“低增长、低收益、低容错”的二次创业期，以地方财务为焦点的都会经营模式亟待转型。

我们认为，拥有现成流量优势的都会存量空间，其全要素生产本钱已低于外围新开拓的新城开发区，作为工业升级、人口集聚、产城融合的载体资产具备更高的投资收益能力，是实现都会运营“二次创业”的主战场。

二， 理论特色

我们认为，都会更新不可只是关于容积率、开发量、出让金补缴分派的政策机制博弈，而更应该是多元都会生长要素重构优化的历程。要求实施主体具备多维度、多条理的专业能力和要素整合能力。

为提升都会更新历程中的政府整体投资收益，应以“资产包”视角看待更新目标片区，通过系统剖析工业、人口特征、生长趋势和可为空间，准确评估承载人口和工业需求的基础设施、都会公共效劳、开放空间和都会配套项目的投资需求、资产收益能力、商业模式和投融资模式，有的放矢找准待更新地区的提升路径，更高效地提升地区资产包的价值潜力。

三， 业务模式

以待更新地区“都会资产包”为解构标的，我们对资产质量、价值潜力、市场资源、政策界限进行综合研判，明确地区生长站位与生长目标，通过工业导入、资源整合、商业策划、空间设计、商业模式设计的全历程咨询，实现都会资产的激活和提升，都会更新历程中经济效益与社会效益相互平衡、恒久效益与短期效益相互兼顾。