疫情之后，各地“十四五计划”真正开始落地执行，关于大中型都会来说，“都会更新”将成为都会生长的主题曲。
同时，都会更新也代表着一个新时代的来临，多年来都会生长的既有模式，将被新的模式所替代。虽然这个替代历程是缓慢渐进的，但却像时代列车一样滔滔向前、不可阻挡。
都会更新，其实是都会生长的新模式。都会更新的焦点，并不是简单的老旧小区革新，而是都会动能的转换、都会综合品质的提升。就庞漂后而言，以往的新区建设比照现在的都会更新，就像基础数学与高等数学的差别。
因此，想要做好都会更新，首先是做好思维意识的转变，这里梳理出思维转变中最重要的四项，并结合具体案例和数据进行深入剖析和探讨。
第一，从为简单主体效劳，转变为多元利益主体效劳。
以往的都会建设，利益主体往往是简单的，或是某级政府或是政府的投资机构。因此，只要这个简单主体（甲方）满意了，事情就能办成。
而一旦进入了都会更新阶段，就会发明，甲方与乙方都是庞大多元的。因为需要更新的区域往往属于多个甲方，有的是省级单位、有的是区级国企，利益诉求更是不尽相同。但由于在一个区块当中，必须整体调解更新，又不得不坐在一起，有所妥协才华告竣一致。
例如，在北京向阳区某老旧小区的都会更新项目中，在项目初期就涉及到了多个甲方单位：向阳区政府、向阳区国资委、北京市计划局等。每个甲方单位都有自己奇特的利益诉求和需求，在项目推进历程中需要不绝协调相同才华告竣共识。
而真正的“甲方”，是已经恒久居住在这里的居民、商业机构，没有他们的认可和支持，都会更新项目无法乐成，甚至有时都无法开工。因此，在上述北京向阳区老旧小区的都会更新项目中，在项目推进历程中还需要与居民代表进行相同协商，并凭据居民需求对项目计划进行调解。
再看看乙方：担负实干责任的，有外地下层政府部分、建设企业以及运营企业。这些机构和企业，各自的需求更是千差万别。有的是希望是实现招商引资的政策目标，有的是需要实现企业多元化的工业生长目标，有的是实现一定的经营收益。
面对这种庞大情况，不是某个甲方，就能拍板定案的，而是要协调多方的利益、时间节点，才华开始行动。这时，往往需要通过“第三方”智囊机构，梳理各方利益需求，找到破解难题之法。
第二，从狂飙突进，转变为清风徐来。
以往的都会新区建设项目，一旦确定下来，就会凭据项目交付日期、倒排工期，然后一路狂飙突进。项目历程中，只要简单甲方满意，就会一路通畅。
而都会更新项目，每个利益主体，都可能对项目的立项、计划、开工、完工爆发重大影响。且一旦某个利益主体泛起变换，可能是对项目的思路改变，可能是机构内部的人士变换，都会造成项目的止步不前。而想要解决问题，也不可能是一纸文件、一个电话就能解决的。往往需要期待这个个主体的事情流程走完，才华松开刹车，再次启动。
例如，在上海浦东新区某都会更新项目中，在项目推进历程中曾遇到过多次由于甲方单位内部人员变换导致项目暂停的情况。每次暂停都需要期待新任人员熟悉项目情况并重新审批计划才华继续推进。
这时，关于都会更新中的任何一方来说，都只能静静期待流程完成。因此，就需要对此有有耐心、有应对，才华不被这种不绝泛起的突发情况所困扰。这种预防以及应对战略，往往是由“第三方”智囊机构，凭据现实情况实时做出应对和调解战略。
第三，从项目计划，转变为系统解决计划。
以往的都会新区建设，当项目立项之后，只需要按部就班的进行后续事项——“计划—建设”，就可以看到乐成的曙光。
而都会更新项目，是一个从计划、到建设、再到运营的连续历程，并不可是一个新区或综合体建成绩万事大吉了。项目建成只是其中一个办法罢了，要完成整个都会更新项目，需要的是一个完整、全面的系统解决计划。并且这个系统解决计划，会随着项目进展情况随时改动和升级。
例如，笔者在深圳南山区某都会更新项目中，在项目初期制定了详细的系统解决计划，并在项目推进历程中凭据实际情况进行了多次调解和升级。
第四，从单个机构的游戏，转变为生态系统中所有加入者的同谋。
以往的都会新区建设，建设加入者是以开发商为焦点的一个串联式组合，由于这个组合是恒久相助的，甚至可以把这个组合看作是单个利益体。
而都会更新项目，从策划到计划、再到建设、交付以及运营，这些机构并不在一条主线上。他们是差别的主体，在差别阶段、以差别形式，在项目中尽心竭力，自然形成的一个复合式的、融合生长的都会更新生态系统。
因此，不可简单地要求某个机构必须全力投入、全时投入。而是要在最初就制定好游戏规则、奖惩机制，甚至是退出机制，以生态方法集结在一起，协同事情。
写到这里，笔者心中时时想起过往这几年，在都会更新项目的种种经历。上面的文字中，只是浅浅带过，可是关于加入其中的人士来说，却会是感伤万千�；蛐碛械亩琳卟惶淖种械囊谌�，可是只要你投入到这个领域，其义自见。
总之，都会生长的演进，已经进入了都会更新时代，局势所趋。而想要做好都会更新事情，远非用力即可，而是需要首先进行思维意识的转变，才华拉开都会更新的新幕布。
都会更新的新生长阶段：一切，从“更新”开始；一切，从“新思维”开始。
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