从政策端看，近年来，国家积极勉励生长住房租赁市场，出台了一系列的勉励、引导、支持政策。
随后2016年6月，国务院《关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)中提出，培育市场供应主体，勉励住房租赁消费，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设，加大政策支持力度。
2017年8月，领土资源部、住建部宣布《利用集体建设用地建设租赁住房试点计划》(领土资发〔2017〕100号)，提出确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个都会开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
2021年6月，国务院在《关于加速生长包管性租赁住房的意见》(国办发〔2021〕22号)中提出，对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量衡宇，经都会人民政府同意，在切合计划原则、权属稳定、满足宁静要求、尊重群众意愿的前提下，允许改建为包管性租赁住房。
从市场端看，我国房地产增量市场连续低迷，住房租赁将成为普通民众更优解。
与房地产企业大宗屋子在手卖不出去形成鲜明比照的是，购房者购置意愿与购置能力缺乏。一方面，自疫情以来，停工停业频繁爆发，普通民众收入受到影响，对未来忧患意识增强，对购房的认识逐步恢复理性，不太愿意被屋子限制住一辈子，更关注自身健康和生活状态、生活品质 ；另一方面，房企大宗的暴雷、烂尾楼的频繁泛起、以及房价的连续下跌，让购房者对房企和房地产市场失去了信心，缺乏上涨的预期下更不肯意脱手。
在此情况下，接纳高欠债的方法购置商品房，将不再是民众的最优选择。如果仅从生活舒适度和生活水平来看，选择租房生活，将更多的金钱用在提升自身能力、享受生活、其他消费方面，可能将会是更好的选择。
基于上述情况，房企应积极面对这种供求关系爆发变革的情况，利用自身开发历程中的资产积累，相应政策趋势，主动生长住房租赁业务，方能在严峻的市场中博取一线生机。
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