球盟会

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前言

已往40多年
，中国经历了人类历史上最大规模的城镇化加速历程。2023年末
，我国常住人口城镇化率抵达66.16%
，已进入城镇化中后期生长阶段。新城建设投资边际效益锐减
，“摊大饼”形式的古板都会运营逻辑逐渐失效。都会生长将逐步从“增量拓展时代”向“存量挖掘时代”太过
，都会更新将成为中国大中都会空间升级利用的重要偏向
，是下一阶段需要配合面对的要害命题。

2020年“实施都会更新行动”首次写入我国五年计划
，都会更新升级为国家战略
，其重要性被提升到前所未有的高度
，相关支持政策也进入密集出台期。在政策支持下
，拥有现成流量优势的都会存量空间
，其全要素生产本钱已低于外围新开拓的新城开发区
，作为工业升级、人口集聚、产城融合的载体资产具备更高的投资收益能力
，是实现都会运营“二次创业”的主战场
，亦是未来都会魅力塑造与品牌竞争的要害举措。

都会更新绝不可是关于容积率、开发量、出让金补缴分派的政策机制博弈
，其更应该是多元都会生长要素重构优化的历程
，要求实施主体具备多维度、多条理的专业能力和要素整合能力。为此
，球盟会都会更新研究中心以北京地区为研究重点
，面向“商改商”、“×改办”、“旧厂改园区”及“老旧小区革新”等热门更新赛道
，针对性梳理实施主体类型、革新模式及要害要点
，助力理解当下都会更新的生长阶段与运营逻辑。