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2021年1月1日正式生效的《民法典》新增“居住权”，居住权人有权凭据条约约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。凭据划定，居住权无偿设立，自挂号时设立，不得转让、继续。设立居住权的住宅不得出租（有约定的除外），居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

目前，多个都会已开展居住权不动产挂号证明，并在武汉泛起首例居住权执行案件，各界关于居住权的讨论热烈。居住权的泛起，无疑造成了房产所有权和使用权疏散，也首次泛起了虽拥有房产的所有权，却无法使用和居住的情况，泛起争议的可能性加大。目前来看，居住权不可随意设立，只有挂号才正式生效。挂号之时，居住权要明确居住条件及要求、居住期限、争议解决计划等等。这能够有效降低因居住权爆发的问题与纠纷，但具体效果，还要通过较市场验证。

关于养老这一与房产、资产紧密绑定的工业而言，探索除月费制与产权销售以外多元化盈利模式的企业不绝增多，但面临种种执法、权属上的模糊地带。居住权的泛起，关于养老工业无疑会爆发以下三大影响：

首先，使用权保存模糊地带，居住权更为清晰。关于大宗无法销售产权的养老公寓、养老社区等设施而言，过往无论是以趸租、会员费或押金的模式，去化项目的使用权，都处在一种种种权益相对模糊且容易泛起问题的地带。居住权的泛起，关于这类权益进行了明确，今后，出售居住权可成为养老工业的新型商业模式。

其次，居住权与养老项目更为契合。目前来看居住权终生有效但不可继续、转让，这一特征很是适合养老产颐魅这一针对特定年龄人群的工业。关于现有部分可继续、可转让的养老项目而言，虽然目前此类情况未几，但当产权或会员权益销售后，无法确保入住人群是否切合项目要求，造成运营效劳泛起问题的情况也时有爆发。居住权的这一特性能够有效包管这一情况不再泛起。可是，无法继续与转让，关于保存投资需求的人群，也降低了吸引力。

最后，权益与价值挂钩，未来房产的价值将被分为产权价值与居住权价值。因此，居住权带来的房产价值差别，是未来希望接纳居住权这一商业模式的养老企业需要面对与思考的问题。居住权的订价，以及与产权可能爆发的潜在矛盾问题，都需要在未来一段时间内，在市场的实践历程中，不绝摸索解决。